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Abogados de Sevilla luchan contra la Cláusula Suelo

Ene 24 2014
El despacho de abogados Portero & Peña Asociados en la calle Virgen de Luján ha decidido compartir esfuerzos para poder ofrecer a los afectados por la cláusula suelo un precio por debajo del mercado y así facilitar este procedimiento judicial. En apenas dos semanas han atendido 200 citas y están presentando entre cinco y ocho demandas diarias. Calculan que en Sevilla puede haber más de 30.000 contratos hipotecarios ilegales y suprimiendo esta cláusula apuntan a un ahorro medio de 200 euros mensuales.

Manuel Pérez Peña y Javier Portero Zúñiga se conocen desde hace varios años y comparten espacio, por eso han decidido unir fuerzas y montar un equipo para combatir la cláusula suelo de los contratos hipotecarios. Estudian sin coste los casos que llegan a sus despachos en el número 28 de la calle Asunción y se muestran firmemente convencidos del triunfo de sus demandas tras la sentencia del Tribunal Supremo del pasado mes de mayo, que declaraba ilegales los contratos hipotecarios con cláusulas suelo cuando éstas no se explicaron con suficiente claridad y detalles al consumidor bancario.

A pesar de contar con la jurisprudencia a su favor, Manuel Pérez indica que “el problema está en que un procedimiento de este tipo, además de que es largo y puede extenderse hasta un año y medio o dos, pueden pedir entre 2.500 y 4.800 euros”. Nos matiza que de acuerdo al baremo de abogados este procedimiento cuesta 4.000 euros pero un abogado corriente pide unos 2.500 euros. “Por eso nos asociamos nosotros, para aglutinar un número grande de hipotecas cobrando sólo 400 euros de minuta”, nos dice.

A los honorarios de Pérez y Portero hay que añadir otros costes como tasas, IVA y procurador, con lo que la suma total que el cliente debe afrontar por adelantado es de 915 euros. “El objetivo es reducir costes y ofrecer un precio cerrado y más asequible para que el cliente se decida a demandar a la entidad bancaria”, asevera Javier Portero. “Es una cantidad nada fácil de reunir actualmente pero sensiblemente inferior a lo que viene costando y con grandes opciones de prosperar la demanda”, señala Manuel Pérez.

Se trata de un gasto que debe afrontarse como inversión puesto que, aunque el margen de ahorro depende del suelo mínimo que indique cada contrato hipotecario, podemos estar hablando de hasta 400 euros mensuales. “Depende del año en que se firmara, por ejemplo, una hipoteca firmada en 2010 de 150.000 euros a 20 o 30 años puede ahora entre 200 y 400 euros mensuales”, comenta Manuel Pérez.

¿Pero cuántas hipotecas existen en Sevilla que contengan esta cláusula ilegal realmente? Algunos técnicos hablan de una tercera parte de los contratos hipotecarios, otros de la práctica totalidad. Hacemos esta pregunta a estos abogados y nos dice Manuel Pérez que “lo dijo Diego Valderas el otro día sin saberlo, si se han firmado 225.000 hipotecas en los tres últimos años en Andalucía, esas 225.000 están afectadas por la cláusula suelo, y desde que el euríbor empieza a bajar de manera considerable desde 2008, las hipotecas firmadas por esas fechas están afectadas. En Sevilla, por proporción de habitantes estamos hablando de más de 30.000 afectados”.

A raíz de la sentencia del Tribunal Supremo algunas entidades bancarias han suprimido las cláusulas suelo de las contrataciones hipotecarias. “Estos bancos han sido muy inteligentes, han dicho, antes de que me pongan demandas dejo de cobrar este exceso, detengo las denuncias, contento a mi cliente y hago márketing al mismo tiempo, pero la injusticia sigue sin repararse”, apunta Javier Portero. Por otro lado, nos aclara Portero, que “otras entidades bancarias están ofreciendo distintos acuerdos a particulares con distintas condiciones, ofreciendo rebajas en el suelo que no alcanza el baremo real del euríbor, y a cambio de unas contraprestaciones como seguros de vida, seguros del hogar y les hacen firmar a los clientes un compromiso de no reclamación en el futuro por esta cláusula”.

Hay que recordar que la sentencia del Supremo no declaraba ilegal la cláusula suelo per se, sino que condenaba la falta de transparencia, “la manera poco clara por la que en una hipoteca se incluye un tipo mínimo de interés transformando la hipoteca variable en fija por abajo”, afirma Portero. Por ello, estos abogados sevillanos se muestran seguros y confiados de cara a la cantidad de demandas que presentarán en los próximos días y no se conformarán con poco pero recuerdan que, “aunque se ofrece una tarifa colectiva se trata de demandas individuales, que es un mecanismo más efectivo para combatir contra el banco y permite más capacidad decisoria a cada cliente”.

“Nosotros queremos un acuerdo para nuestros clientes donde pague por su hipoteca lo que marca el euríbor más su diferencial. Si tenemos un diferencial del 1 y el euríbor está a 0,58 nosotros queremos que nuestro cliente pague 1,58 a partir de mañana, y como mínimo, que nos paguen los 915 euros que cada demandante tiene que abonar”, concluye Manuel Pérez. Unas condiciones exigentes que saben que serán rechazadas por las entidades bancarias, por ello, se preparan para un trabajo minucioso y largo donde “cada cliente decidirá si finalmente si se conforma con bajar uno o dos puntos los intereses, si se contenta con suprimir la cláusula suelo, o si además van a solicitar la devolución retroactiva de lo cobrado por este concepto”, indican Portero y Pérez.

Sobre la devolución retroactiva van apareciendo decisiones judiciales positivas que animan al optimismo. Así, la Audiencia de Cuenca y juzgados mercantiles de Málaga y Bilbao ya han fallado a favor de los hipotecados obligando a los bancos a devolverles con carácter retroactivo las cantidades que pagaron en concepto de cláusula suelo.

Los clientes atendidos hasta ahora en el despacho de Portero y Pérez tienen contratos con Caja Rural del Sur, Unicaja, Banco Popular, Banco Pastor, Cajasol o La Caixa, y Banco Andalucía. Hace un par de semanas que estos abogados emprendieron una campaña publicitaria para que los afectado por la cláusula suelo contaran con su oferta y la respuesta ha sido masivo. Aseguran que están atendiendo entre 15 y 20 visitas diarias, de las cuáles el 95 por ciento presentan causas demandables. A este ritmo pronostican que pronto estarán presentando 10 demandas diarias aproximadamente. accutane

El caso de José Manuel Cabrilla


José Manuel es uno de los clientes de Portero y Pérez afectados por un contrato hipotecario con cláusula suelo presuntamente ilegal. Lleva nueve años pagando su hipoteca y aún le restan otros 21 años para cerrarla. José Manuel calcula que ha pagado entre 2.000 y 3.000 euros de intereses extra por esta cláusula. Tiene una hija de tres años y trabajo en estos momentos, ganar la demanda le supondría un ahorro de casi 100 euros sobre la cuota de 600 euros que ahora paga. Además del precio del despacho de Pérez y Portero –el precio más barato que encontró antes fue de 3.000 euros-, José Manuel destaca “la claridad de Manuel Pérez de cara a este problema”. De momento, dice que se contentaría con suprimir la cláusula suelo y “dejar de pagar todos los meses por ello” y se muestra optimista teniendo en cuenta que hay jurisprudencia a favor, que “se están dando buenos resultados”.

Fuente: Sevilla Directo
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